今天（12月15日），广州第四批集中供地正式开拍，共出让6宗地，起始总价244.6亿元！
本次挂牌得6宗地块分别位于天河区（2宗），海珠区、白云区、黄埔区和番禺区（各1宗），总用地面积69.3万㎡，计容总建面106.3万m2。
虽然此次挂牌地块数量不多，这是广州近几轮土拍中，规模最小的一次，但精益求精。
刚刚，广州今年最后一批（第四批）集中供地正式收官，共成功出让5宗地，1宗流拍（天河梅花铝厂地块），总揽金191亿元！
据房导君统计，广州2022年全年土拍共成功出让48宗地，总揽金1220.6亿元！（其中第一批集中供地共成功出让17宗地块，1宗流拍，总揽金341亿元；第二批集中供地共成功出让11宗地块，3宗流拍，总揽金209.6亿元；第三批集中供地共成功出让15宗地块，3宗流拍，总揽金479亿元。）
另据本轮土拍前消息，参与第四批供地的房企有保利、中海、华润、越秀、龙湖、五矿、珠实联合中建二、武汉地产、建发、中建联合体、方圆 知识城等。
本轮土拍详情：
其中，本轮土拍起始价最高地块为天河中铁物流园地块，达95.6亿，起拍楼面价45819元/㎡，最终该宗地由广东保利城市发展有限公司拿下！地块成交楼面价荣登广州楼面价top10榜单，位列全市第八。
还有时常出现在供地蓝皮书上的梅花铝厂地块也上架了，地块起始价约53.58亿元，起始楼面价37622元/㎡，但最终因无人竞价而流拍！
海珠滨江西256号ah010502地块，为本轮土拍中单价第二贵地块，起始价8.19亿元，起始楼面价42120元/㎡，最终由越秀地产拿下。
此外，番禺南村镇兴业大道南侧地块，也是由越秀地产以底价32.96亿元拿下，折合楼面价14836元/㎡。
黄埔长岭居cppq-a5-1地块，被方圆地产 知识城投资集团以底价37.9亿元拿下，折合楼面价17287元/㎡。
而本轮土拍唯一一宗有争抢的地块为白云龙归街ab1312039、ab1312040地块，最终经过9轮竞价，由中建以成交价16.35亿元 竞安置房回购价格17100元/㎡拿下，折合楼面价6519元/㎡。
值得一提的是，该宗地为纯安置房用地，最终会由政府全部回购，竞得人没有去化忧虑。
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土拍看点：
先从宅地供应数量和总建面积看，本轮供地数量只有6宗，总建面106.29，是广州集中供地史上供应规模最小的一轮。
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不过，从总起拍价看，广州第四轮集中供地高达244.6亿元，仍比今年第二轮集中供地高出将近50亿。
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究其原因，主要是第四批集中供地中中心区地块含量较高。
如图，第四批集中供地中心六区供应量占总量83%，比刚过去的第三批上升33pts.
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具体到各个行政区域看，越秀区还是一如既往的零供应，此颇为意外的是，远郊区域（花都、增城、南沙、从化）也无一参与！
这或与远郊区域楼市低温有关，从克而瑞近期更新的新房库存和去化周期看，远郊四区库存高企，去化压力相当高，再新增供应无疑会加剧去化压力。
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此外，据广州市房协分析，广州今年将全年供地分为四个批次进行，也是基于“维稳”所做出的考虑。
对于地方政府而言，供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构，减少土地不成交现象，完成土地供应计划，稳定土地端供应；另一方面，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。
对于房企而言，供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加，企业可根据节奏来及时调整资金储备，布局拿地，相比三批次时期也更加灵活。
地块详情：
海珠滨江西256号ah010502地块
土地用途：二类居住用地（r2）
宗地面积：4717㎡
计容建面：19450㎡
成交价：81942万元
成交楼面价：42120元/㎡
竞得人：越秀地产
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地块在海珠桥和解放桥中间，距6号线和2号线交汇站海珠广场站约500米。此外，地块还一线临江，对望海珠广场商圈，位置优越。
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图源：房天下广州
地块起始价81924万元，起始楼面价42120元/㎡（是本轮土拍中单价第二贵地块）。
据悉，地块周边，宅地已经断供近10年。
距离最近的一块地是江泰路地块，2021年9月由中海以总价24亿斩获，楼面价46090元/㎡。现在项目已经入市，即中海江泰里，主打建面约75-105方三至四房，售价约7.3-7.4万/㎡。
天河中铁物流园地块
土地用途：居住用地（r）
宗地面积:155450㎡
计容建面：208662㎡
起始价：956066万元
起始楼面价：45819元/㎡
竞得人：广东保利城市发展有限公司
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该宗地为本轮土拍起始价最高地块，达95.6亿，起拍楼面价45819元/㎡。
地块位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
图片图源：房天下广州
值得注意的是，地块邻近汇景新城。目前汇景新城多个组团二手报价都集中在10万 /㎡，一手在新盘侨鑫保利汇景台售价在12-14万/㎡。
有报道称，如今已有一家国企在接触该宗地块。
梅花铝厂地块
土地用途：二类居住用地（r2）
宗地面积:73953㎡
计容建面：142416㎡
起始价：535794万元
起始楼面价：37622元/㎡
据广州公共资源交易中心显示，地块流拍！
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作为供地蓝皮书上里的“常客”，梅花铝厂地块从2016年开始，就经常出现在天河供地名单当中，如今终上架。
地块位于燕塘地块三西侧，距离地铁3号线梅花园站直线约400米。地块起始价约53.58亿元，起始楼面价37622元/㎡。
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图源：网络
据悉，地块须配建2.8万㎡安置房，若扣除配建，折合楼面价达到5万 ㎡。
值得关注的是，地块一街之隔，就是今年第二轮集中供地中摇号封顶的燕塘地块三（到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%）。地块现项目名为越秀·天河·和樾府，吹风价10万 /㎡。
黄埔长岭居cppq-a5-1地块
地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积90229m2，建筑面积219262m2，起始总价约38亿元，起始楼面价17287元/㎡。
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地块所处的长岭居板块，定位整体为生态宜居，景观资源是一大优势。
图片图源：房天下广州
据悉，此前有消息称，方圆地产因资金链问题，而有意退出长岭居项目。
2022年3月16日《证券日报》援引2021年半年财报称，截至2021年6月底，方圆地产业绩出现大幅下降，归母净利润出现亏损至-3369.95万元，并且经营性现金流净额为-4.33亿元。
对此，方圆地产相关负责人称，集团各公司合作开发的项目占比明显增加，归母净利润比例逐步下降，但合并净利润相对稳定。并且2021年交付项目大部分集中在下半年，因此上半年盈利水平相对较低。
但如今方圆地产仍未放弃该地块，看来其已走出资金困境。
而区属国企知识城集团，则在已有隔壁巨无霸长岭雅居项目的基础上不断圈地，扩大其在长岭居的市场份额。
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图源：黄埔视野
长岭居cppq-a5-1地块由水西社区留用地“集转国”而来。早在三年前的2019年11月11日，方圆地产与水西社区签署《水西社区168亩留用地合作意向协议》，正式介入该地块开发前期工作。
该地块名为方圆集团辉萝项目，由新成立的广州市辉萝房地产开发有限公司负责实施。（来源：黄埔视野）
白云龙归街ab1312039、ab1312040地块
土地用途：居住用地（r）
宗地面积：109173㎡
计容建面：250890㎡
起始价：163549万元
竞安置房回购价格：17100元/㎡
竞得人：中建国际
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地块位于白云区中部，邻近白云山。地块周边交通便捷，靠近地铁3号线北延段，同时邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。
值得留意的是，该地块为纯安置房用地，最终会由政府全部回购，竞得人没有去化忧虑。
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番禺南村镇兴业大道南侧地块
土地用途：二类居住用地、服务设施用地、中小学用地、公共交通站场用地、综合服务设施用地
宗地面积：259760㎡
计容建面：
成交价：329645万元
成交楼面价：14836元/㎡
竞得人：越秀地产
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地块位于南村镇兴业大道南侧，紧挨着华南理工大学国际校区，距离最近的地铁站为地铁7号线板桥站。
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图源：乐居新媒体
据悉，地块周边目前有四个在售的一手住宅项目，分别为思科智慧城·12光年、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺和越秀·大学城·和樾府，其中思科智慧城·12光年离地铁4号线新造站最近，楼盘均价约4.7万元/㎡，其余三个楼盘均由越秀地产开发，单价4.1万元-5.4万元/㎡不等。
来源：广州公共资源交易中心、克尔瑞广佛区域、房地产导刊
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