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连拍3地，广州吸金80.6亿元！
今日，广州一口气拍出3宗地块，分别为2宗宅地和1宗公共设施用地，其中新塘镇东江大道东侧地块尤为抢手，最终溢价15.4%成交。

值得注意的是，番禺区南站地块要求竞得人竞得土地后须用于开办k12学校，并于2023年具备办学条件。学校应按总招生规模约2000人开设幼儿园14班、小学及初中共36班、高中18班的标准进行规划设计，小学及初中阶段为非营利性质，最终办学规模以教育行政主管部门核定意见为准。
此外，原定于今日一同出让的荔湖街增城大道三联段北侧地块则延迟于本月25日竞拍；而石滩镇南北大道西侧047号地块与白云区钟落潭镇地块则为终止出让。

新塘镇东江大道东侧地块

据悉，新塘镇东江大道东侧18101205a20140号地块未拍先火，在竞拍开始之前已有4家房企下场试水。

最终在两家房企不断角逐中，历时170分钟，竞拍84轮后，由万科地产竞得，成交总价达63.1亿元，溢价15.4%，成交楼板价为12932元/平。

今日出让的新塘地块被称为最火也不为过！
克而瑞统计到，自2016年起，新塘成交宅地中，此前最高竞价轮数为32轮的增城区永宁街九如村、塔岗村83101227a19105号地块，彼时被佳兆业溢价11.86%斩获。
此外，在2020年竞拍最火地块排名中，新塘镇东江大道东侧地块以新纪录竞价84轮，挤掉下半年大热的三宗摇号地块，径直排名第二！

地块编号：18101205a20140号
宗地坐落：增城区新塘镇东江大道东侧
土地用途：二类居住用地（r2）（可兼容商业）
宗地面积：162496.89平方米（规划建设用地面积162496.89平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤487699平方米
建筑限高：≤120米
此外，根据规划要求，配套商业建筑面积小于等于计容建面的3.3%，即16094平方米，且地下车库及设备用地建筑面积小于等于21万平方米。
值得一提，地块规划了36班小学、18班幼儿园、一个建面2000平方米的肉菜市场以及居民健身场馆、公交首末站等公共设施配置。

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增城东江大道东侧地块，为当之无愧的巨无霸宅地。

早在5月底，该地块的b区（新塘东洲村19地块）、c区（新塘东洲村20地块）曾单独挂牌出让，后因无人报价而双双流拍。
此次，与另外两宗地块重组挂牌，占地面积扩容至16万㎡，计容面积达48.77万㎡。

这般体量，又具有居住、教育、商业等多功能属性，于开发商而言，或将是个新的挑战；
值得一提的是，地块附近3km左右的新塘立交巨无霸项目已开始动工，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。

新塘立交上盖规划图（3月份环评版本）

其实广深高速公路改扩建新塘立交改造项目早前已获省发改委核准批复，在2020年上半年已开工，据了解广深高速公路新塘立交位于广州市增城区新塘镇，地处穗莞深黄金走廊和科技创新走廊的重要位置，是广深高速公路与广深大道连接的交通枢纽。
而在11月初，该立交项目的住宅规划出炉，规划主要指标总用地面积为199781.98平方米，计容面积达599345平方米，绿地率30%，建筑密度18%，地下机动车位配置6567泊，地面机动车位配置729泊，地下非机电动车位配置5910泊，地面非机动车配置561泊。

幼儿园、小学等配套主要都靠广深大道一侧，住宅分布为东地块12栋住宅，西地块19栋住宅，楼栋分布皆围绕着中间的园林，妥妥的是一个中轴园林景观的项目。
或许，今日该地块的热拍也有这个因素住宅，未来立交改造项目落成后，区位价值有望再提升一个level。

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摊开地图，今日出让的东江大道东侧的巨无霸宅地位置也是极具优势。

其距离东部枢纽新塘站 3 公里，距离地铁 13 号线白江站 2 公里，周边有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道穿过，交通便捷。

不过，地块周边即是东洲工业园，周边皆为城中村或工业园，居住环境相对杂乱。
生活配套方面，地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、新塘医院、新塘客运站等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

图片来源：cric投资决策系统

目前，地块周边楼市（3km范围）多以次新房为主，二手住宅有合汇学府名郡、碧桂园凤凰城、新塘新世界花园等等，二手售价则在1.7-1.8万元/㎡不等。
一手住宅则有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等一手项目，报价在2.3-2.5万元/㎡左右；此外，有力迅·π和百晟广场两个待售楼盘。

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据克而瑞市场监测，新塘板块成交向好，截至12月15日，目前该板块一手住宅成交11802套单位，最新均价为21852元/平。
另外，截至12月15日，统计到增城区一手住宅共计23972套，换而言之，新塘板块支撑起增城区近49.2%的市场成交份额。

数据整理：cric克而瑞

此外，在成交走高的趋势下，新塘板块去化达到年内新低，其中截至11月末，克而瑞统计到该板块一手住宅库存为7984套单位，去化周期仅需8个月。

花都中轴线八地块一
 

地处广州北中轴c位，花都中轴线八地块一自然备受关注。
地块位于花都大道以北、莲山路以东，占地面积达6.59万㎡，计容建面约10.4万㎡，最终由富力地产以底价11.22亿元成交，成交楼面价为10749元/㎡。

宗地坐落：花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一
土地用途：二类居住用地（r2）（分地块一）
宗地面积：65862平方米（分地块一可建设用地面积34805平方米）
计容建筑面积：≤104415平方米 （分地块一居住用地）
容积率：≤3.0（分地块一）
地块属于花都cbd核心区，未来该区域将打造成以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部cbd，主要服务于花都副中心和空港经济区；这般区位，地块拿地成本也是不低。
根据竞拍条件，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市绿地用地，并在约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。
此外，本次出让范围不包括分地块二（中小学用地），竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

从交通区位来看，地块周边有花都大道、红棉大道等主干道穿过，交通通达性高。
不过，地块距离地铁较远，距最近的9号线花都广场站都要在5km开外，需搭乘交通接驳。
而成熟的生活配套和浓厚的居住氛围，是地块最大的特色。
附近生活配套成熟，周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点。
教育资源优质，除华师附中小学、花都区第一中学外，还有东骏学校、花山华侨中学等优质学校；医疗方面，除县级卫生站外，尚有时代医院、人民医院（在建）等。

同时，克而瑞监测到地块周边（3km范围内）一手住宅项目仅广州融创文旅城和合景保利·香樾四季花园两个项目，售价2.3万-2.5万/平，其余多为二手楼盘，包括花城·悦翠园、祈福聚龙堡以及雅居乐万科热橙等，售价在1.2-1.6万/平左右。
值得一提的是，同为中轴线周边地块，包括今日的地块一，目前已出让三宗涉宅地；其中中轴线八地块二被保利置业拿下（10983元/㎡），中轴线八地块三则被深圳颐盛斩获（10679 元/㎡），可见未来楼市竞争更加激烈。
文章来源：克而瑞广佛区域