你知道2021年广州的旧改有多“疯”吗？1月19日，合景 置力投资拿下新塘石下村；20日，知识城旺村村表决通过由奥园 港龙中国 科学城集团为合作企业；21日合生正式夺得广州最贵旧改海珠鹭江康乐项目……短短3天，旧改招标总投资金额已超390亿。
不仅旧村项目接二连三地牵手各自的合作房企，另一方面也还不断有新的旧改项目陆续挂网招亲……昨晚到今天，就先后有番禺胜石村、黄埔汤村五福堂一二社公开引入合作企业，总投资近70亿元。
广州城市更新，根本“停不下来”！
胜石村
临近恒大足球场、钟村站
胜石村位于番禺钟村街西部，村中部有105国道南北向穿过，北面有兴业大道西、西面有东新高速等主要道路经过。
另外，村庄西北侧隔兴业大道西就是在建的恒大足球场，东北面约1.7公里路程外是地铁7号线钟村站，区位条件并不差。
村东面紧靠钟村街中心地带，日常生活中使用镇街级别的各种配套都比较方便。
△胜石村牌坊 来源：市规划和自然资源局
资料显示，胜石村建村始于宋朝，村内至今留存的文物古迹较多，有裔发梁公祠及裔成梁公祠等多处历史建筑。另外，村中还保留着农历正月十九的主帅公诞等特色民俗。
△裔成梁公祠 来源：钟村生活圈
据了解，该村总面积77.98公顷，下辖6个生产队。村庄面积虽然不是特别大，但近年来的村容村貌及治安整治之后，村内环境总体整洁有序。尤其是流经村内的胜石河治理后变成水清岸绿的网红打卡点，是当地村民的休闲好去处。
△胜石村内胜石河两岸景观 来源：番禺钟村融媒
虽然和其它多数城中村一样，这里也是遍地的密密麻麻的自建房，但村内各种餐饮、日杂、小超市等商铺比较齐全，生活比较便利。
并且村内还设有胜石幼儿园、钟村二小等教育资源，村内孩子可以就近入学。
△钟村二小 来源：番禺钟村融媒
另村内还有大片厂房集中的胜石工业区，因而工业也是村集体重要收入来源之一。
钟村旧改第一村 富力已介入
在胜石村旧改挂网招标之前，番禺钟村尚未有其它旧村正式公开招亲，因此该村可以说是钟村旧改的第一村。
招标文件显示，该村旧改范围东至乡道y873、南至广明高速（广台高速）、西至东新高速、北至兴业大道西，改造投资预算约60.6亿元。
总用地面积47.14万㎡，其中村民住宅用地12.48万㎡、村集体用地19.14万㎡，国有用地7.66万㎡、政府拟征收储备用地5.76万㎡、拆平后无偿移交政府用地约2.1万㎡。
△胜石村及周边区域航拍
其实，早在2019年5月，胜石村已就旧村更新改造意愿作出表决，以87.28%的同意率正式通过，为旧村的发展翻开了新的一页。
这其中的一个重要原因，和该村近年来人均年分红仅有数千元不无关系，而通过旧村的全面更新改造，将有利于村集体、村民收入的提升。
在旧改全面改造后，胜石村对村集体复建经济物业的产业及纳税强度有严格要求：
村集体复建经济物业自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起：
①商业物业按建筑面积核算纳税强度不低于800元/㎡；
②工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于800元/㎡；
③工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算纳税强度不低于50万元/亩。
村集体复建经济物业自取得竣工验收合格证明文件满4年之日起：
①商业物业按建筑面积核算纳税强度不低于1000元/㎡；
②工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于1000元/㎡；
③工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算纳税强度不低于60万元/亩。
至于旧改的合作企业，有消息指富力早已介入其中，并且已在村内设置了“三旧”改造项目办公室。村企双方最终的牵手结果，将在3月8日表决会议揭晓。
周边一手楼4.9万/㎡
现状来看，胜石村周边一手项目主要有恒大冠珺之光，主推25-92㎡平层、45-86㎡复式公寓单位，均价2.1万-2.55万元/㎡。
一手住宅方面有距离稍远的祈福缤纷汇、祈福名望天下，其中祈福缤纷汇主力户型为41-201㎡一至四房，均价3.8万元/㎡；祈福名望天下主推78-175㎡二至四房，均价4.3万-4.9万元㎡。
至于胜石村改造后释出融资区会打造怎样的产品？届时又会是怎样的价位？值得继续关注。
五福堂一、二社：
地铁镇龙北站上盖
本次挂网招标的汤村五福堂一、二社旧改项目，位于广河高速以南，紧邻知识城收费站及地铁镇龙北站。
其实早在2019年6月，五福堂就启动旧村改造动员，通过率达98.7%；2020年4月举行集中签约仪式，为交楼拆迁及后续的改造启动提供条件。
招标文件显示，该旧改项目用地范围东至新田村、南至镇龙村、西至九龙大道、北至广河高速，总用地面积约30万㎡，涉及村集体人口608人，拆迁安置总投资额约9亿元。
按照规划，五福堂改造后定位为站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区，并依托附近园区的辐射溢出效应，结合旧村发展条件与村庄改造布局，重点发展商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训四大产业类型。
通过对片区内的整体更新，五福堂改造范围内可释放融资用地约2.41万㎡。另外，改造后复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套，其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学，并为政府预留5%产业用房，最终完善片区的教育、服务、产业功能。
△五福堂周边产业
据悉，五福堂的旧村改造，华标集团早已经介入当中。最终表决结果，将在2月9日公布。
另一方面，2019年6月由升龙集团拿下的汤村村（不含五福堂）旧改项目，如今打造的升龙学府上城城市展厅已经亮相，预计不久之后融资区产品将会入市。
△汤村村（不含五福堂）项目
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