广州首个混合旧改项目来啦！
2月26日，广州公共资源交易中心公告，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目正式招标改造主体。
该项目改造面积约37326㎡，涉及居民户数1310户，改造成本约28.15亿，是广州第一个公开招标的旧城混合改造项目。
其位于广州市越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，周边有广州市委、省府大院、广东省公安厅、省委党校等。
地块规划调整
将建198米地标建筑！
广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。。
△图源：网络
按照规划，改造以后项目规划总计容建面约27.8271万㎡。
规划建设
1、住宅约134037㎡：其中安置住宅约98037㎡、融资住宅约36000㎡（含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000㎡）；
2、公建配套约17744㎡；
3、商业办公约126490㎡：其中回迁办公约40000㎡、安置商业约133㎡、融资办公约76357㎡、融资商业约2410㎡、融资产业配套商业约7590㎡。
在改造过程中，北侧ad010909、ad010910地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率由3.5调整为6.6，建筑限高调整为120米，建筑密度调整为50%，绿地率调整为15%。
而南侧ad010911地块用地性质调整为商务设施用地，容积率由3.0调整为11.1，建筑限高调整为198米，建筑密度调整为50%，绿地率调整为15%。
也就是说，该项目将建设一栋198米高的“越秀之心”的商务地标建筑。
项目用地分两期建设
周边二手房价5万 ！
据介绍，项目用地分两期建设，初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。
要知道，目前南洋电器厂周边主要以老旧的二手房为主，二手均价在5万/㎡左右。
稍远一点的保利中环广场、珠光小北御景等较新点的电梯房，二手均价已高达8万-9.7万元/㎡。
如果去到淘金片区，直线距离约1.3公里的一手楼盘淘金半山豪庭，在售产品均价已达10万元/㎡。
可想而知，对于越秀老城如此核心位置的旧改项目，南洋电器厂的身价不菲。
同意率超90%
越秀地产已介入？
其实，早在2015年，《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就经广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过，会议原则同意该项目由广州南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。
如今，项目已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%；已完成控规调整，开发建设条件已经确定。对于竞标的企业，也设置了一定的门槛。
招标公告要求改造主体须为近3年内获中国企业联合会评定为中国企业500强、中国制造业企业500强前200位的企业，且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业。
目前有消息传出，国企越秀地产此前已介入该项目的前期工作。
具体该旧改项目最终由谁操刀，3月29日见分晓！
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