广州第七次人口普查数据今天新鲜出炉。
广州市继续保持全省人口总量第一大市的地位！
先来看几个重点：
1、广州人口总量全省第一，十年共增597.58万人，增长率47.05%。增长率全省第三，仅次于深圳（68.47%）和珠海（56.36%）。
2、广州常住人口平均年龄35.4岁，低于全国的38.8岁，总体人口平均年龄正值“当打之年”。
3、白云区是各区的人口总量top 1，超过300万人。同时也是人口增长最多的区。
4、广州平均每个家庭户的人口仅2.22人，比全国2.62人的户均人口少0.4人。
5、大学文化程度的人口为509.45万人，每1万个广州人中有2730个大学生。居全省前列。
6、广州男女性别比为111.98，比全省平均的113.08更均衡。仅越秀区女多男少，为95.65。找女朋友记得多跑越秀区。
以下每刻君从多维度详细解读广州人口数据的变化，以及最后得出的购房大趋势，千万要读到最后哦！
01 广州不仅人最多，而且年轻！
广州市常住人口为1867.66万人，跑赢大湾区主要竞争对手深圳（常住人口1756.01万人），继续保持全省人口总量第一大市的地位！
与2010年第六次全国人口普查的1270.08万人相比，十年共增加597.58万人，增长47.05%，年平均增长率为3.93%。高于全国的0.53%和全省的1.91%！
再看年龄结构。
广州常住人口平均年龄为35.4岁，低于全国的38.8岁，总体人口平均年龄正值“当打之年”。
与十年前相比，0~14岁人口的比重提高2.40%，15`59岁人口的比重下降4.07%，60岁及以上人口的比重提高1.67%，65岁及以上人口的比重提高1.15%。
少儿人口比重回升，国家“单独二孩”“全面二孩”生育政策实施取得了成效。
其中15~59岁劳动适龄人口占比依然保持较高水平，常住人口平均年龄为35.4岁，总负担系数（指0~14岁和65岁及以上人口与15~64岁人口之比）仅为27.69%，虽比2010年的22.08%有所提高，仍明显低于50%的临界线，也明显低于全国的45.9%和全省的37.8%，在全国主要城市中也处于较低水平。广州常住人口红利黄金期特点依然明显。
02 户均人口更少：不愿生娃？好在教育跟得上
另一个备受关注的数据是家庭人口。
广州平均每个家庭户的人口仅2.22人，比全国2.62人的户均人口少了0.4人，比2010年第六次全国人口普查的2.73人减少0.51人！说明广州人的家庭成员更少了，更不愿意生娃。
从国家到地方的数据，都显示家庭户规模持续减少成为趋势。全国平均每个家庭户的人数为2.62人，而广东为2.63人。
生不生娃还得看教育氛围。作为一线大城市，广州人的受教育情况乐观，说明城市对高学历人才的吸引力大。
全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为509.45万人。
与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由1.92万人上升为2.73万人；拥有高中、初中和小学文化程度的人数下降。
03 白云番禺天河人气最旺
各区域的人口变化，是数据中的重头戏！
全市11区中，白云区人口总量仍然最多，超过300万人。番禺、天河紧随其后，人口总量均超220万人。这三区也是人口增长最多的。
与2010年第六次全国人口普查相比，有10个区人口增加。人口增长多的5个区依次为：白云区、番禺区、天河区、花都区和南沙区，分别增加152万人、89.35万人、80.93万人、69.7万人、58.66万人。
中心城区人口为63 3.78万人，占33.93%；外围城区人口为1162.11万人，占62.23%。中心城区人口下降5.8%，外围城区人口上升6.63%。
按统计口径，中心城区为荔湾区、越秀区、海珠区和天河区，外围城区为白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和增城区，生态片区指从化区。
可见，除了天河区这个老广眼中的“宇宙中心”外，人口已经开始外溢到外围区域，这也是城市化进程的必然规律。
随着外围区域的发展，越来越多的广州人喜欢逃离市中心，享受更舒适的生活居住环境。外围区的相对较低的房价，成为新广州人普遍首选的置业地点。
再看各区的人口年龄结构：
白云区不仅人口最多，还最年轻，天河、黄埔、番禺的年轻人也多，而荔湾、越秀和海珠这样的老城区，老人家果然比较多。
广州11个区中，15~59岁人口比重在65%以上的区有10个，在60%~65%之间的区有1个。
04 从人口数据得出购房大趋势
●房价，长期还得看人口
广州的这份“七普”，让楼市感到振奋。
作为粤港澳大湾区的最大城市之一，人口总数跑赢隔壁深圳，无论增量和年龄结构都相当可观，无疑给后市打了一剂强心针。
5月17日，国家统计公布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》也可以看出广州楼市的势头：
4月广州新房价格环比涨1.1%，同比涨9.9%。截止目前，广州房价已经连续12个月环比上涨，且连续10个月居四大一线城市首位；二手房方面，4月广州房价环比上涨1.2%，同比涨12.9%。同样的，广州二手房价格也已经连涨12个月。
克而瑞数据显示，去年金九银十广州新房成交均价首度破3字头，当时均价为30292元/㎡，而此后连续多月起伏但都未跌落3字头门槛。4月份广州网签均价已达32985元/㎡。
●刚需小户型仍是主流
广州家庭户均规模继续缩小，刚需户型产品继续成为楼市的主力军。除了小面积公寓，60~90㎡的极致刚需n 1户型以及60㎡以下的极小户型住宅产品将更受欢迎。
这里不展开说，之前每刻君也有相关解读?《“两口半”之家怎么买房？60㎡以内“小而美”户型，能买到也极美》
●外围区域继续成为广州楼市宠儿
广州置业要向东向南走，说的是东部的黄埔和增城、南部的南沙。这次的人口数据也印证了几个外围区域近十年的发展，几个外围区域的人口和比重大大增加，产业配套规划逐渐兑现，吸引了更多人在外围区域购房置业。
克而瑞去年以成交面积达3万㎡的板块数据，统计了板块5年房价涨势变化；从涨幅top10排名可见，几乎都是外围区域板块，其中南沙区更有4个板块挤进前十。
广州外围区域发展势头迅猛，这也是城市发展的必然规律。相对于中心区，外围区域的地块更多，供地节奏更频繁，楼盘项目自然更多。相对较低的房价让刚需族和新广州人更容易上车。
以广州今天公布的这份“七普”人口数据来预测，广州楼市将继续保持稳中有涨，买房适宜趁早出手。
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