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114亿!星河湾正式牵手长岭居贤江巨无霸旧改,房价6万
来源:拆神 发布时间:2021-06-21

没有任何意外,星河湾集团,今日正式牵手永和街贤江社区旧村改造项目。


刚刚,经过贤江社区表决成员的投票,以100%的同意率,同意(主)广州番禺海怡房地产开发有限公司(成)广州瑞贤房地产开发有限公司为贤江社区旧村改造项目的合作企业。


经查询两家公司股权结构,背后皆为星河湾集团。



根据招商文件,该项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元,改造范围总用地面积为121.59公顷。


贤江村,位于黄埔区永和街,东至新庄村,南至贤江公园、金窝山,西至万科山景城,北至禾丰村。


社区下辖8个经济社,在册人共5860人,现状实测建筑约944334.35平方米。


这里位处长岭居板块,是长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处,有轨电车1号线从腹地穿过。


贤江村改造范围图


长岭居板块,素来以生态宜居闻名,贤江村的居住环境也比较优美,三面环山。


贤江村航拍图


阿拆实地走访后感觉,和其他城中村相比,贤江村的村容村貌并不差,干净整洁,置身其中也很舒服。


贤江村现状实景图


走在村子里面,没有市区城中村的那种压抑感,房子楼层不高,可以享受到充足的阳光。


同时,该村的交通四通八达,接壤永顺大道主干道,可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速,通往广州市中心繁华地段。


黄埔有轨电车1号线贤江站就设在村中,最快5站可到达长平站换乘地铁。


贤江村现状实景图


但它也有不足之处,毕竟它只是一个城中村,教育、医疗、商业等设施都比较薄弱,有待改善。


贤江村现状实景图


因此,贤江社区,也需要通过改造,来完善城市功能,提升产业结构、人居环境、村民收入。


那么,贤江社区将如何改造呢?


早在去年9月,永和街贤江社区旧村改造项目首开区展示中心就已动工。



贤江社区作为黄埔区城市更新改造的重要项目之一,将改造成为城市功能完善、产业结构优化、宜商宜居的集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区,与周边的住宅区,已经通车的有轨电车形成连片的高端生活圈,建设成黄埔区的城市新地标。


贤江旧村改造项目效果图


而星河湾,有着“豪宅专家”之称,一直以来,都主打高品质住宅。星河湾半岛、广州星河湾,都是广为人知的大型高端社区。


2019年,星河湾正式拿下黄埔区萝峰旧改项目,投资金额为62亿元。


︳萝峰旧村改造项目展示中心


星河湾集团总裁黄健慧曾表示,星河湾的旧改项目,都将带上星河湾标识,走高品质路线,综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。


值得一提的是,贤江社区所在的长岭居板块,规划定位为“高端生活居住区 创新服务产业区”。


规划将长岭居园区打造成为开发区乃至广州的创新后台服务中心,重点承载高端人才、海归人员、各类企业家精英,实现高端居住、研发总部、国际教育、生态涵养、疗养度假等综合功能,未来总规划人口达20万。


同时,该板块还将大力推进高端地产和养老特色地产的开发建设。


今年3月公布的长岭居ag0119规划管理单元规划显示,现行控规中的粉色“教育科研地兼容商业商务地块”全部调整为黄色二类居住用地。



而新增的二类居住用地容积率均为2.0,绿化率都在35%,建筑密度在22-28%。


这意味着,这些地块将主打高端路线,而非普通刚需住宅。



目前长岭居板块的住宅项目有不少,大部分位于有轨电车1号线沿线。


有中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台、万科山景城樾山、龙湖·揽境、实地·常春藤等。


这些项目,大部分以高端产品为主,多为别墅、复式单位。


洋房在售均价集中在2.9-3.9万/平之间;别墅、复式单位售价较高,如中冶逸景台复式单位均价为6万/平。(数据来源:房天下、世联东一研究院)


图片


贤江社区旧村改造,除了可以为高端产业持续导入提供广阔空间平台,还将进一步提升长岭居建设黄埔高端居住区的形象。

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