城市进步，万象更迭。随着城市更新的步伐愈发紧密，我们新的微信公众号《未来社区三体研究》也正式上线了。
可能很多人会有疑问，为什么星河湾要开一个“未来社区”的公众号？又为什么叫做“三体研究”？
星河湾集团联席董事长吴惠珍女士做过这样的论述：
以居住小区为主体的社区是城市的基本单元，更是提升区域社会治理现代化水平、促进城市文化融合、民心凝聚力和增强人民幸福感的重要载体。
按着未来新型社区发展理念建设已有的社区、规划未来将建设的小区，对以城市服务商和运营商角色定位转型的传统房产企业来说，是一个极大的挑战。
一贯注重社区发展品质的星河湾集团，很早就思考未来新型社区建设的路径和抓手，积极探索、实践“社区 公益”的模式，以公益做“支点”撬动社区治理“大格局”，有效激发了社区治理新活力，成为社会治理的有力驱动。
▲星河湾携手贤江社区探索未来新型社区美好未来。
星河湾集团从多年前培育、造就“智、善、挚、美”的社区美好生活，到今天开启未来新型社区的构建，这是一个从城市的建设者到城市运营者的跨越。
未来新型社区构建的决定因素有哪些？
吴惠珍联席董事长有过详细阐释，未来社区的规划与打造由社区“三体”所决定：
其一是社区的“硬体”，即社区内的有形建设；
其二是社区的“软体”，指社区的文化传统、历史渊源、风俗习惯、合作精神、价值、信仰、情操、知识、公约及其他一切的社区规范与控制力量；
其三是社区的“韧体”，乃是指社区的权力结构与组织关系，包括社区内私立机构、各行各业正式的和非正式的组织、社区内各层级民众的团体组织，以及上述各社会组织团体之间的维系力量。
▲吴惠珍联席董事长在《广东经济》杂志上发表题为《探索“善治”路径，构建未来社区——基于星河湾集团的创新实践》的论文
了解详情：前瞻引领 | 吴惠珍联席董事长发表论文，探索未来新型社区建设
城市更新，它不同于传统开发模式，体量大，周期长，具有较强的社会公益属性，需要企业的担当和付出；要求实施者成片连片整体开发，统筹考虑片区开发整体效益。
由此可见，城市更新与传统的策划、规划、建设、管理相比，更加注重以结果为导向，更加注重后期运营效益，需要提前考虑后期片区产业运营的市场问题；同时在改造过程中还要展现城市特色，延续历史文脉，兼顾完善功能和传承风貌。
可以说，城市更新项目已经不仅仅是一个楼盘或者一个商业地产项目，而是涉及城市片区的整体开发，涉及营造社会环境和公共生活空间，是对转型中的房地产企业在城市服务与运营能力，以及社区治理能力上的全面考验。
满足以上种种需求，那么未来新型社区该是什么样子的？
星河湾集团常务副总裁、《未来社区三体研究》总编辑郝玉龙博士说：
未来新型社区
将超乎你的想象
从人类在城市聚居以来，城市的不断升级改造是城市发展必然经历的再开发过程。
在很长一段时间我们把这个过程称为“三旧改造”。我理解旧改只是强调物质环境的翻新和推倒重建。
而城市更新语义下，包括：
旧城改造 城中村改造 老旧小区改造 棕地改造 城市景观改造 文化遗产保护 ……
背后还蕴含着一些其他目标：
土地效率 产业优化 城市治理 生态环境 文脉传承 ……
城市能够通过更新的手段来“谋求一套新的空间生产逻辑，对城市、土地、产业、人群建立一套新的价值认知，找到新的经济增长模式”。
▲萝峰高品质展示中心，打破了人们对回迁房的固有印象
房地产企业，从建设城市开始，当城市逐步建满后，转为运营城市。这应该是房地产企业在城市更新中的责任和担当。
作为知名房地产企业，星河湾集团较早就进行了升级转型的有效探索与实践。
黄文仔董事长在年度讲话中，阐明了新的五年星河湾发展蓝图：
“未来星河湾给消费者带来的美好体验，不仅仅限于园林环境和房子本身。我们要让整个星河湾的生活圈，成为美好生活的代名词，成为城市居民的向往，真正引领和促进大众的多元需求，引领中国高品质生活的潮流。”
可见星河湾早已将自己定位为“具有社会属性的大服务体系”、高品质城市更新引领者。
从一个地产商转型为社区服务商和城市运营商，这种转型不是简单的一句话，是对城市运营的全面思考和探索。
社区是城市的基本单位，更是城市文化融合、市民凝聚力和幸福感提升的重要场所。所以星河湾的转型从社区开始。
星河湾从培育、造就“智、善、挚、美”的社区美好生活开始到开启未来新型社区的构建，星河湾联席董事长吴惠珍女士提出了“三体”理论。即未来社区的规划与打造由社区“三体”所决定：硬体、软体和韧体。
从这“三体”着力，构建未来新型社区这是星河湾参与城市更新的初心，更是所有工作的理论基础。
但未来新型社区的标准是什么呢？
习近平总书记的讲话给我们指明了方向：
我们如何评价一个城市的规划建设做得好不好，最终要用人民群众满意度来衡量，要增强人民群众的获得感。
由此可见，对未来新型社区的探索，所有我们能想到的无一例外都是在探索未来的需求。
未来的需求由于特定的人群，特定的环境，以及每个城市里面特定的问题，每一个城市更新案例其实是独辟蹊径的，并不一定说是用某一种模式来套。一千个人心中有一千个未来新型社区的标准。所以如何创造一个灵活、适宜性的操作机制一直是城市更新的议题。
这也正是我们打造这个平台的目的。
我们希望，在这里对于国家、省和市各级政府即将、新近或者已经颁布的政策进行多角度、多方位地解释，解读其中的具体内容和精神，以利于读者贯彻、领会、运用以及具体实施。
我们希望，在这里集合关于未来社区的各种想象，包括对于未来社区新业态、新模式、新机制、新场景等方面的理论探讨。
我们希望，在这里集合关于未来社区的各种设计，包括建筑功能、建筑技术、建筑形象的各种未来设计的风格。
我们希望，在这里发现关于城市更新、未来社区的创新案例，城市更新的新现象、新经验、新技术、新做法和新趋势。
我们希望，在这里围绕未来社区课题，能够邀约多方面的代表一起对话、讨论，碰撞出更多的火花，衍生出更多具备学术性、思想性、研究性、启发性的前瞻话题。
未来社区，或有无限可能；未来社区，定会超乎想象。
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