8月24日，富力地产对外披露2021年中期业绩报告。数据显示，今年上半年，富力地产实现营业收入约394.9亿元，同比增长约17.6%；公司毛利率为22.3%，较上年同期减少11.2个百分点；归母净利润约30.8亿元，同比下降18.8%。
销售方面，2021年上半年，富力地产实现协议销售金额为650.8亿元，协议销售面积约为485.2万平方米，同比分别增长18%及6%。按照年初制定1520亿元的全年销售目标，富力地产上半年已完成年度目标的42.76%。
土储方面，截至2021年6月底，富力地产累计土储总可售面积为5552万平方米，其中一二线城市土储可售面积占比53%。城市更新项目的目标转化可售建筑面积约800万平。
上半年营业额394.9亿 纯利31.8亿
据公告，截至2021年6月30日止六个月，富力集团总营业额较去年同期增加18%至人民币394.9亿元及纯利人民币31.8亿元。期内，集团主要业务物业发展的营业额增加17%至人民币359.5亿元及纯利29.6亿元。
据公告显示，营业额增加主要由于已售的交付面积增加至410万平方米，较去年同期增加22%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额增长63%至人民币30.3亿元。物业投资净利（扣除重估收益）为人民币5.40亿元。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.10元。
富力地产董事长李思廉博士表示：「自上个财政年度以来，充满挑战的营商环境影响着房地产行业。然而在经历了动荡的2020年之后，管理层已着手在2021年进一步改善集团的信贷状况，以应对复苏时间超过预期的状况。回顾期内，集团信贷状况取得显著改善，短期负债有所下降。集团持续减少大量有息负债并重点关注流动性。由市场波动引起的财务风险，将是今年接下来重点关注的关键优先事项。」
从销售方面来看，上半年，富力地产协议销售金额为650.8亿元，协议销售面积约为485.2万平方米，同比分别增长18%及6%。收入增长主要由于已售建筑面积及平均售价的同比增加。2021年的平均售价上升至每平方米人民币13,400元，主要由于一线及二线城市销售占比较高，当中销售比例较高的一线及二线城市包括广州、海南、西安及北京。
按照年初制定1520亿元的全年销售目标，上半年完成年度目标的42.76%。展望下半年，富力地产方面表示，预计公司可售资源超过2700亿元，随着全国范围内项目推售，将继续执行年初制定的销售目标。
短期负债下降、发力旧改
关于降负债，富力地产董事长李思廉在会上表示：“今年上半年，公司信贷状况显著改善，短期负债有所下降。未来将持续减少大量有息负债并重点关注流动性。”据悉，今年上半年，富力地产借款总额减少164亿元，主要通过销售回款及再融资获得257亿元融资额。
李思廉称，“下半年经营市况波动及资本市场的不确定性持续存在。为此，公司将继续专注于现金流管理。此外，公司专注于实现较高的协议销售，保持谨慎的支出及考虑潜在资产销售，加快达成2021年去杠杆目标。”
随着年底交付建筑面积的增加，富力地产预计整体盈利能力及利润率将较上半年有所改善。其中，李思廉预计，全年的毛利率在25%-30%之间。
李思廉表示，拥有足够优质的土地储备及可售资源，有助于集团在更稳定的市场环境下实现更高的盈利潜力。截至2021年6月末，富力地产拥有5552万平方米总可售面积的土地储备，其中，一二线城市土地储备占土地储备总量的53%。土地储备的平均成本约为每平方米2700元。同时，已签约的城市更新项目当中，近期目标是转化可售面积约800万平方米的土地储备。
对于上述800万平方米这一数据，李思廉解释称，这是未来2年到2年半的计划，2023年会在全国完成，其可售货量大概在2400亿元，今年和明年的任务是转化一半左右。
此外，对于近期住建部起草的有关防止城市更新“大拆大建”新规，富力地产董事长李思廉在会上回应称：“根据住建部最新政策的解读，是希望大家在城市更新时不要在大城区大拆大建，如广州有11个区，应该是集中在越秀区和荔湾区的旧改改造项目要比较注意，一般在天河、黄埔、南沙、海珠等影响是很小的。”
其余公司高层同样表示，除了信息和政策上大家看到的，执行上也要时间，所以旧改目标暂时没有太大改变。
据富力集团官方发布信息称，2021年上半年，广州、西安、太远、郑州、石家庄等城市城市更新项目入市，合计贡献销售额146亿元，占总销售收入的22%。
于2021年6月末，富力集团已签约合作城市更新项目近60个，规划总建筑面积为7000万平方米，可售面积超过3700万平方米。
素材来源：富力集团半年报、新京报、北京商报、贝壳财经、乐居财经等。
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