房地产是比较好的投资机会 ——“2014年中国房地产新年峰会”郭董事长发言实录
来源： 发布时间：2014-01-13
2014年1月9日下午，广东省地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”盛大开幕。本届峰会以“变革与应对”为题，汇聚各方智慧，共同展望2014年中国的宏观经济形势发展、把脉房地产相关政策走向、预测新一年的房地产市场风云。
在峰会上，多位嘉宾参与了主题为“变革与应对：如何再造房地产黄金十年”的论坛沙龙。
广州尚东地产集团有限公司董事长郭泽伟先生作为对话嘉宾之一与与会人员分享了对房产投资的一些建议。
主持俎江涛：时间关系，再一次感谢二位，再一次掌声表示感谢，现在论坛要继续。接下来请郭先生跟大家分享一下，关于在房地产投资当中一些可以分享的经验，投资的理财的这方面的技巧或者经验，他的一些建议。
郭泽伟：谢谢在座各位，刚才两位教授，两位专家都点评了过去和现在、未来。对于投资来讲，这里面很多都是优秀投资人，特别很多发展商，在过去十年做出很大贡献，成就非常好。
如何投资这个问题很简单，也很复杂，简单是什么？资产货币，我们从当时2003年的时候m2货币18万亿，2013年的时候我们107万亿，2013年底我们已经达到126万亿的m2货币，大家可以看到温总理执政十年，我们的m2货币涨5倍，18万亿到107万亿，从货币增长来讲，十年房地产不涨五倍，如你的资产在2003年一万块钱，十年后不涨到五万块钱，这样你的资产就比m2货币增长还慢，这是一个比较。
还有现在通胀指数比较，现在中国最大的问题就是投资，投资者没有什么投资机会。股市，总理03年讲2600点，现在2100点，十年回到原点，所以我们不敢投资股市，我是经营者，我股市投资基本上也是失败的，包括李先生的股票我也坐了过山车，都不敢投了。不是说股市不能投，而是国内的股市，a股，港股相对有一点有市可寻，国内股市看不懂。
信息，在全世界的信息披露，国内的信息披露从股市的操纵比，披露还是很及时，查找资料很方便，但真实性怎样，不知道，大家好好考虑，基于这些原因，投资机会很少，唯一在那么多年可以看到我们增长的就是土地、房子，土地、房子在一起就是房地产，这是一个。
还有一个大家知道，现在赚钱就是卖房子，卖公司，卖人才，卖公司就是上市，包装好上市，卖房子就是住宅，大家都赚钱了，还有就是人力输出。
资金成本，劳动力的成本在十年里面也是比较大的增长。可以看到我们的金融行业里面，我们的房地产的高管中，2003年的时候我相信一年年薪十万块钱就可以了，但现在没有两三百万都不行，很多上市公司的高管都是千万，几千万，甚至还有很多的福利。
从上面几个方面可以看到我们如此大的资产升幅，四万亿下去，在2009年至2013年如此大的涨幅，什么东西可以跟上呢？刚才讲了一个是金融一个就是房地产，只有这两个可以跟上我们的投资领域，跟我们这个市场是对接的。
主持俎江涛：谢谢郭董事长，谢谢现场的分析，大家都讲了很多大势，今天再一次感谢几位嘉宾的现场跟分享关于在未来的十年他们有关楼市发展的看法，再一次用掌声表示感谢，谢谢你们！
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